ПАО «Банк «Санкт-Петербург»/"Эскроу счета"

Технология применения Эскроу счетов для сделок с недвижимостью
 
На сегодняшний день сфера расчетов по сделкам купли-продажи на вторичном рынке недвижимости до сих пор находится в архаичной стадии развития. Популярностью в данном типе сделок пользуются наличные расчеты, таящие в себе массу угроз для всех участников сделки.
 
С целью внесения в расчеты на вторичном рынке недвижимости цивилизованных начал ПАО «Банк «Санкт-Петербург» был разработан продукт «Счета эскроу как форма расчетов на вторичном рынке недвижимости».
С использованием счетов эскроу в Банке создана уникальная модель эксперт-сейфинга в безналичном формате, которая не представлена в продуктовых линейках ни одного из банков РФ.
 
Продукт позволяет клиентам осуществлять как простые сделки с недвижимостью, так и сложные сделки, в том числе сложно- структурированные сделки (так называемые «сделки- цепочки»), представляя собой своего рода конструктор расчетов по сделке.
 
С использованием счетов эскроу клиенты Банка могут строить гибкие расчеты по сделке, позволяющие:
- осуществлять расчеты с несколькими продавцами одновременно;
- осуществлять поэтапное зачисление и поэтапное списание денежных средств со счета эскроу;
- указывать в условиях исполнения договора счета эскроу по разным выплатам различные документы, в том числе индивидуальные, согласуемые с Банком;
- осуществлять расчеты не только с продавцами, но и с агентами по сделке;
- уйти от сложного документооборота по сделке, в том числе от написания рукописных расписок;
- получать информацию о состоянии счета эскроу всеми сторонами сделки;
- др.
 
Спектр возможных применений счетов эскроу в рамках сделок купли-продажи недвижимости практически не ограничен и зависит прежде всего от структуры сделки и желаний ее участников.
 
Принимая во внимание, что сделка купли-продажи недвижимости в большинстве случаев является для клиентов разовой операцией, проводимой в большинстве своем раз в жизни, предлагая клиентам расчеты с использованием счета эскроу, Банк предлагает клиентам не только возможную к использованию безопасную форму расчетов, но и помогает клиентам структурировать сделку и расчеты по ней, сделав ее более безопасной и понятной для клиентов.
Немаловажным в расчетах с использованием счета эскроу является наличие в расчетах по сделке третьего лица- Банка- посредника по сделке, который не только помогает в расчетах, но и контролирует все этапы проведения сделки, а также наличие страхового покрытия остатка денежных средств по счету в размере 100% остатка, но не более 10 млн.руб.
 
Все расчеты с использованием счета эскроу в Банке осуществляются для клиентов на бесплатной основе, тем самым дополнительные расходы клиентов по сделке купли-продажи сведены к минимуму.
 
На сегодняшний день Банком отчетливо виден отклик клиентов на данную форму расчетов. Если на старте реализации проекта только 3% сделок проводились с использованием счета эскроу (остальные расчеты осуществлялись с использованием сейфовых ячеек), через полгода уровень замещения составил 50%. На пороге 9 мес. со старта реализации проекта, более 95% расчетов по сделкам купли-продажи осуществлялись исключительно с использованием счетов эскроу*.
 
При этом параллельно с развитием счетов эскроу как формы расчетов на вторичном рынке недвижимости, Банк, находясь в тренде веяний законодательных инициатив, активно продвигает возможность использования счетов эскроу также и на первичном рынке недвижимости в рамках расчетов по договорам долевого участия, заключаемым в рамках Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
 
На текущий момент к расчетам с использованием счетов эскроу по договорам долевого участия привлечен один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга, компания "СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ", открыты первые счета эскроу в рамках нового законодательства.
 
*данные приведены в части расчетов по сделкам купли-продажи с использованием ипотечных средств Банка