В сегменте вторичной недвижимости — 34,8 тыс. рублей, в сегменте ИЖС — 37,4 тыс. рублей, сообщается на сайте банка.
С начала июля российский рынок недвижимости живёт по новым правилам: истёк срок действия программы «Господдержка-2020» и были ужесточены условия выдачи «Семейной ипотеки». В последующие месяцы эксперты Аналитического центра Домклик фиксировали значительные колебания спроса на льготную ипотеку и, как итог, масштабное перераспределение покупательского интереса между основными типами недвижимости.
Разбираемся вместе с аналитиками Домклик, как нововведения сказались на одном из наиболее чувствительных параметров для заёмщиков — платеже по ипотеке. В исследовании эксперты рассказывают, как сегодня соотносятся ипотечные платежи в крупнейших регионах России на рынках новостроек, готовых квартир и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Первичный рынок
По итогам первых двух месяцев после отмены массовой льготной ипотеки наименьшие ипотечные платежи по-прежнему отмечаются в сегменте строящегося жилья: согласно данным о выдачах Сбера за июль–август, медианный платёж по России составляет 34,2 тыс. рублей.
Эксперты поясняют, что относительно невысокое значение ипотечного платежа на первичном рынке напрямую связано с по-прежнему высокой долей льготной ипотеки в данном сегменте. Так, несмотря на прекращение действия программы «Господдержка-2020» и повышение адресности ипотеки для семей с детьми, процент кредитов, выданных на льготных условиях, в июле–августе составил 94%, из которых 81% — «Семейная ипотека».
В крупнейших регионах доля льготных программ на рынке строящегося жилья также составляет более 90%. Единственное исключение — Москва: здесь процент несколько ниже — 87%. Аналитики добавили, что в данном случае мы имеем дело с жёсткими ограничениями по лимитам выдачи в обновлённых условиях «Семейной ипотеки» в сочетании с дорогой недвижимостью: так, максимальный размер кредита ограничен 12 млн рублей (при ставке 6% на весь срок выплаты), однако количество семейных квартир, которые подпадают под эти показатели, небольшое.
Среди крупнейших регионов наименьший ипотечный платёж отмечен:
в Челябинской области — 26 тыс. рублей;
Воронежской области — 27 тыс. рублей;
Волгоградской области — 27,3 тыс. рублей.
Лидерами по величине платежа по ипотеке стали регионы с наиболее дорогостоящей недвижимостью:
Москва — 58,7 тыс. рублей;
Московская область — 47,2 тыс. рублей;
Санкт-Петербург — 42,0 тыс. рублей.
Так, по данным сайта Домклик на начало сентября, медианная стоимость лота на первичном рынке в Московском регионе составляет около 16 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 11 млн рублей, в то время как в среднем по другим мегаполисам — около 8 млн рублей.
Вторичный рынок
В условиях жёстких требований к заёмщикам и продолжающегося роста ключевой ставки платёж по ипотеке при покупке недвижимости на вторичном рынке несколько выше — 34,8 тыс. рублей.
Среди крупнейших регионов минимальные значения ипотечного платежа отмечены:
в Волгоградской области — 28 тыс. рублей;
Пермском крае — 28,5 тыс. рублей;
Республике Башкортостан — 28,9 тыс. рублей.
Как и в случае с рынком строящегося жилья, наиболее высокие значения вновь отмечены в столичных регионах: в Москве (73,7 тыс. рублей), Московской области (52,3 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (46,6 тыс. рублей). Здесь отрыв от других мегаполисов также обусловлен более высокой стоимостью предложения: по данным на сентябрь, медианная стоимость лотов в Московском регионе составляет более 14 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 11 млн рублей, в то время как в других крупнейших регионах — около 6 млн рублей.
Аналитики Домклик отмечают, что, несмотря на высокие платежи по ипотеке, Московский регион (Москва и Московская область) по-прежнему лидирует по спросу на вторичную недвижимость. Так, в июле–августе на рынке готового жилья в Москве и Подмосковье было заключено более 7,3 тыс. сделок, в то время как в других крупнейших регионах количество сделок лежит в диапазоне до 3,2 тыс.
ИЖС
Самый высокий платёж по ипотеке отмечен в сегменте индивидуального строительства: в среднем по РФ заёмщики платят 37,4 тыс. рублей в месяц.
Аналитики Домклик отметили, что в данном сегменте проникновение льготных программ также остаётся высоким: в июле–августе 93% сделок по стране были проведены на льготных условиях. Между тем в крупнейших регионах процент ипотеки с господдержкой несколько ниже, чем на рынке первичного жилья: показатель составляет от 80%.
Наименьшие значения платежа по ипотеке отмечены:
в Нижегородской области — 30,1 тыс. рублей;
Омской области — 30,3 тыс. рублей;
Новосибирской области — 30,7 тыс. рублей.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
С точки зрения величины ипотечного платежа ситуация в Московском регионе и в других мегаполисах отличается. Если в столице платёж при строительстве дома в ипотеку существенно ниже, чем на рынке первичных и вторичных квартир, то в большинстве крупнейших регионов, напротив, индивидуальное строительство дома остаётся наиболее дорогим сегментом жилья.
Методология
В рамках исследования для ряда крупнейших регионов, где присутствуют города-миллионники, был определён медианный ежемесячный платёж по ипотеке. Приведены данные для основных типов недвижимости:
первичный рынок;
вторичный рынок;
рынок индивидуального жилищного строительства.
Расчёты основаны на ипотечных сделках Сбербанка, заключённых в июле–августе 2024 года — период после отмены массовой льготной ипотеки под 8% и ужесточения условий по «Семейной ипотеке».