В 2023 году при поддержке ДОМ.РФ российские банки выдали электронных закладных по ипотеке на сумму 1,5 трлн рублей. Это больше, чем в общей сложности за предыдущие 5 лет с 2018 года, сообщила на стратегической сессии ДОМ.РФ «Электронные закладные с залогом прав по ДДУ: драйвер рынка 2024» управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова, сообщается на сайте банка.
Общий объем электронных закладных к настоящему моменту превысил 2,8 трлн руб. Их доля увеличилась в 1,5 раза по сравнению с 2022 годом и достигла 20% от объема выданных ипотечных кредитов.
«За прошедший год кредиторы и другие участники рынка проделали большую работу по решению вопросов, препятствующих масштабированию электронных закладных. В 2023 году банки вышли на первичный рынок жилья: с залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве кредиторы выдали 8,3 тыс. электронных закладных на сумму 51 млрд руб. Кроме того, банки апробировали технологию подписания электронных закладных простой электронной подписью и усиленной подписью на портале Госуслуг. В свою очередь, ДОМ.РФ совместно с Росреестром доработали информационные системы, что позволило сократить время и упростить процесс выдачи электронных закладных. ДОМ.РФ провел первые сделки секьюритизации с закладными на строящееся жилье. Кроме этого были проведены первые операции по передаче электронных закладных между депозитариями», отметила Светлана Некрасова.
При этом, по словам Светланы Некрасовой, по результатам 2023 года пока сохраняется дисбаланс электронных закладных на первичном и вторичном рынке жилья: при доле ипотеки на первичном рынке 34%, количество электронных закладных в нем составила только 1,2%, в то время как на вторичном рынке этот показатель достиг 34%.
Как отметила спикер, в январе 2024 года доля электронных закладных с залогом строящегося жилья уже увеличилась до 5%, а общий объем таких закладных превысил 76 млрд руб. По оценке ДОМ.РФ у рынка электронных закладных накоплен большой потенциал роста.
Участники сессии, среди которых представители Росреестра, банков, депозитариев, электронных сервисов по покупке жилья выразили заинтересованность в увеличении объемов электронных закладных, в том числе с залогом строящегося жилья.
Справочно:
Закладная — это ценная бумага, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Электронные закладные могут использоваться наравне с документарными с 1 июля 2018 года. Электронная закладная позволяет банку после погашения ипотеки без участия клиента снимать залог с жилья в Росреестре. В результате покупатель жилья может свободно распоряжаться купленным жильем практически сразу после погашения кредита, без необходимости посещать многофункциональный центр, как это происходит при «бумажной» закладной. Переход с бумажных документов на цифровые позволяет банкам снижать для клиентов ставку по ипотеке как за счет сокращения операционных затрат, так и за счет последующей продажи или секьюритизации ипотечных активов.